Mange sommerhusgrunde på Enø, i Vesterhave og i Karrebæksminde er små. Derfor indeholder Lokalplan 063 nogle særlige — og på nogle punkter mere lempelige — regler for, hvor tæt på skel man må bygge. Til gengæld følger der faste krav til højde og udseende.
Ja. Som udgangspunkt skal al bebyggelse holdes mindst 2,5 meter fra skel — og mindst 1 meter mod vej og friareal. På de smalle grunde med en bredde på 10 meter eller derunder kan én facade eller gavl rykkes helt ned til 1 meter fra ét naboskel. Det er mere lempeligt end bygningsreglementets generelle regler og skyldes, at mange grunde i området er små.
Jo tættere på skel, jo lavere må huset være — for at begrænse skyggegener for naboerne:
Det betyder, at husets proportioner og tagkonstruktion skal tænkes ind allerede i de første skitser.
Bygger man mellem 2,5 og 5 meter fra skel eller brugsgrænse, stiller reglerne skærpede krav til ydervæggen: den skal udføres mindst som bygningsdel klasse REI 30 og med en udvendig klasse 2-beklædning. Det er en teknisk detalje, der er nem at overse — men afgørende for både godkendelse og konstruktion.
Vi oplever ofte, at små ændringer i taghældning, facadehøjde eller placering er afgørende for, om et projekt kan godkendes — eller får et afslag. Med kendskab til både frihederne og bindingerne i Lokalplan 063 tegner vi et hus, der både udnytter grunden og glider gennem myndighedsbehandlingen.
Fortæl os om grunden, så tegner vi et hus, der passer til skel, højde og lokalplan.
Kontakt osHar du en lille grund tæt på skel?
Vi tegner, så det både udnytter grunden og kan godkendes