Forside › Artikler › Renovering på Enø & Karrebæksminde

OmrådeguideRenoveringLokalplan 109
Områdeguide · Lokalplan 109

Renovering & ombygning i sommerhusområderne på Enø & Karrebæksminde

På Enø og i Karrebæksminde ligger 10 ældre sommerhusområder, der er omfattet af Lokalplan 109. Områderne er fuldt udbygget — så her handler det ikke om at bygge nyt på bar mark, men om at renovere, bygge om, bygge til eller rive ned og genopføre klogt inden for reglerne. Vi kender området godt; bl.a. har vi renoveret A-huset på Krageholmsvej i Stølsgården.

De 10 områder — og hvad de hedder

Lokalplan 109 samler ti grundejerforeninger under ét regelsæt. Otte ligger på selve Enø, to på Sjællandssiden ved Karrebæksminde. Find dit område ud fra vejen:

På Enø
→Stølsgården — Krageholmsvej, Stølsgårdsvej
→Reedtzholm — Reedtzholmvej (faste byggefelter)
→Strandgården — Strandgårdsvej, Strandrylevej m.fl.
→Klintegården — Klintegårdsvej
→Egemosegård — Cypresvænget
→Kildeengen — stikveje fra Enø Kystvej
→Gerbredgård — Havbakken, Bækkene
→Vigen — mindre stamvej + jordveje
På Sjællandssiden (Karrebæksminde)
→Højbogård — Karstensvej, Aronsvej, Gaysvej, Karlsvej + vængerne
→Horskærgården — Hestehaven, Horskær, Folehaven
!Ligger din vej på grænsen (fx Enø Kystvej, Brentebakkevej eller Gerbredgårdsvej)? Så kan grunden høre under en anden lokalplan — spørg os, så tjekker vi.

Fuldt udbygget — derfor handler det om at renovere klogt

Lokalplan 109 fastslår, at områderne er fuldt udbyggede: der må som udgangspunkt ikke udstykkes nye grunde. Til gengæld kan du forny dit sommerhus inden for reglerne — renovere, bygge om, lægge en udestue eller et anneks til, eller rive et nedslidt hus ned og genopføre et tidssvarende hus på samme grund. Det er netop dér, vi er stærke: vi har gjort det før i området.

De vigtigste byggeregler (Lokalplan 109)

→Kun sommerhusformål — ét sommerhus pr. grund + ét anneks (gæstehus uden køkken)
→Bebyggelsesprocent maks. 15 % — det er som regel den grænse, der bestemmer husets størrelse
→Maks. 1 etage, højde maks. 5 m til kip, facade maks. 3 m
→Saddeltag uden valm, taghældning maks. 35° (45° ved stråtag)
→Facader i træ (eller fibercementbrædder med træstruktur); yderste husrække mod kysten må også bruge pudset/filtset tegl
→5 m til skel mod nabo, sti og fællesareal — i Reedtzholm gælder dog faste byggefelter
Om de 187 m² og 200 m², du måske har hørt om

De tal er øvre lofter, man først rammer på de allerstørste grunde (omkring 1250 m²). På en almindelig grund er det 15 %-reglen, der bestemmer — fx giver 700 m² × 15 % ca. 105 m² boligareal. Vi laver altid den konkrete beregning for din grund.

Reedtzholm har faste byggefelter

I Reedtzholm må sommerhus, anneks og udestue kun placeres inden for et fast byggefelt, der er tegnet ind i lokalplanen, og bebyggelsen skal holde mindst 10 m til nabohuset. Det stiller ekstra krav til, hvordan en tilbygning eller genopførsel placeres — noget vi tjekker, før vi tegner.

Kysten, naturen og de skjulte linjer

Mange grunde tæt på vandet ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvor der som udgangspunkt er forbud mod ændringer uden tilladelse fra Kystdirektoratet. Dele af området er desuden Natura 2000, §3-beskyttet natur eller lavbund med oversvømmelsesrisiko, og på det lave Enø kan der typisk kun forventes midlertidig grundvandssænkning under byggeri. Vi tjekker altid de konkrete linjer og servitutter for din grund, før vi går i gang.

Sådan hjælper vi dig på din grund

→Vi gennemgår Lokalplan 109 og servitutterne for netop din grund
→Vi tegner en renovering, tilbygning eller genopførsel, der passer til reglerne og dit hus
→Vi søger de nødvendige tilladelser hos Næstved Kommune (og Kystdirektoratet, hvis det er aktuelt)
→Vi udfører nøglefærdigt — eller som medbyg, hvis du vil deltage
Se også
A-huset — renovering på KrageholmsvejRenovering og ombygningVores renoveringsydelserLokalplan og regler
Har du et hus i området?

Fortæl os, hvor det ligger, så undersøger vi reglerne og giver dig en fast pris på renovering, tilbygning eller genopførsel.

Sommerhus på EnøKontakt os

Renovere eller bygge om på Enø eller i Karrebæksminde?

Vi kender Lokalplan 109 — og din grund

Kontakt os →