Forside › Sommerhus Enø
Vi bygger og renoverer sommerhuse på Enø — og kender lokalplanen, grundforholdene og myndighederne i området til bunds.
Enø er en ø i Karrebæksminde og et af områdets mest eftertragtede steder for sommerhuse. Øen er forbundet til Karrebæksminde med en bro, og det rolige kystmiljø, de lange strande og nærheden til Karrebæk Fjord gør stedet attraktivt for fritidshuse. Når man bygger her, er der særlige forhold værd at kende på forhånd.
Grundene på Enø er ofte sandede kystgrunde, og netop derfor anbefaler vi som regel skruefundament frem for traditionelt betonfundament. Skruefundamentet er hurtigt at montere, kræver minimalt jordarbejde og er velegnet til den løse sandbund — samtidig med at det giver et lavere CO₂-aftryk. Det er den samme løsning, vi har brugt på flere af vores cases i området.
Som kystnært område er Enø desuden omfattet af regler om strandbeskyttelseslinje og lokalplaner, der kan sætte rammer for byggestørrelse, højde og placering på grunden. Vi gennemgår altid lokalplanen og grundforholdene grundigt, inden vi går i gang, og står for hele myndighedsdialogen — fra byggeansøgning til BBR-registrering — så du ikke selv skal navigere i reglerne. Vi har stået for mere end 50 byggeansøgninger og lovliggørelser — flere af dem her på Enø.
Uanset om du har en tom grund og drømmer om et nyt nøglefærdigt sommerhus, eller om du vil renovere et eksisterende hus, hjælper vi dig hele vejen. Vi kender området, myndighederne og de lokale forhold — og du får én fast kontakt gennem hele forløbet.
Enø dækker over flere sommerhusområder, og hvilken lokalplan din grund hører under, er afgørende for byggereglerne. Her er et overblik over vejene på øen:
Strandvej, Skrænten, Mindegabet og Grønningen ved Enø Strand — samt Lungshave, Lungskyst, Lungsminde og Lungskilde i Lungshave. Det er bl.a. her, vi har opført Terrassehuset (Grønningen) og Pergolahuset (Strandvej).
Stølsgården (Krageholmsvej, Stølsgårdsvej), Reedtzholm (Reedtzholmvej — faste byggefelter), Strandgården, Klintegården, Egemosegård (Cypresvænget), Kildeengen, Gerbredgård (Havbakken, Bækkene) og Vigen. A-huset på Krageholmsvej ligger i Stølsgården.
Enkelte veje — som Enø Kystvej og Gerbredgårdsvej — grænser mellem områderne. Er du i tvivl om, hvilken plan din grund hører under, slår vi det op for dig.
Byggeriet på Enø er styret af to naboplaner. Lokalplan 063 (Enø Strand og Lungshave) stiller bl.a. krav om symmetrisk saddeltag, en facadehøjde på maks 3 meter og en bebyggelsesprocent på 15. Lokalplan 109 dækker de ti ældre grundejerforeninger med maks 1 etage og en højde på maks 5 meter til kip.
I praksis er det bebyggelsesprocenten på 15 %, der oftest sætter grænsen for, hvor stort du må bygge — en grund på fx 700 m² giver omkring 105 m² boligareal. De øvre lofter (187 m² boligareal og 200 m² samlet fodaftryk i Lokalplan 109) gælder kun de allerstørste grunde. Som kystnært område kan dele af Enø desuden være omfattet af strandbeskyttelseslinjen (typisk 300 m fra kysten), hvor der kræves dispensation fra Kystdirektoratet. Vi gennemgår altid den konkrete lokalplan og grund, inden vi tegner — og står for hele myndighedsdialogen. Læs mere om lokalplanerne og lovliggørelse.
En vigtig lokal faktor er grundvandet: Enø er lavtliggende, og grundvandet står ofte højt. Det har betydning for både fundamentvalg og regnvandshåndtering på grunden. Læs om regnvand og faskiner på Enø.
Vi har bygget og renoveret en række huse på Enø — fra nøglefærdige nyopførsler til gennemgribende renoveringer:
Det afhænger af grunden. Som regel er det bebyggelsesprocenten på 15 %, der binder — en grund på 700 m² giver typisk omkring 105 m² boligareal. De høje lofter på 187/200 m² i Lokalplan 109 gælder kun de allerstørste grunde. Vi laver den konkrete beregning for netop din grund.
Enø er dækket af to planer: Lokalplan 063 (Enø Strand og Lungshave) og Lokalplan 109 (de ti ældre grundejerforeninger). Hvilken der gælder, afhænger af vejen og området — fortæl os adressen, så slår vi det op.
Grundene er ofte sandede, og grundvandet står højt. Derfor anbefaler vi som regel skruefundament: hurtigt at montere, minimalt jordarbejde, velegnet til sandbund og med et lavere CO₂-aftryk end beton.
Dele af Enø ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, typisk 300 m fra kysten. Her kræver byggeri dispensation fra Kystdirektoratet. Vi afklarer det tidligt i forløbet, så det ikke giver overraskelser.
Ja. Vi håndterer hele myndighedsdialogen — byggeansøgning til Næstved Kommune, dokumentation og korrekt BBR-registrering — så du ikke selv skal navigere i reglerne.
Sommerhus på Enø?
Vi giver dig en gratis og uforpligtende pris
Skal du bygge, ombygge eller lovliggøre her? Se byggeregler og lovliggørelse på Enø og i Karrebæksminde (Lokalplan 063).
Andre områder vi bygger i: Byg sommerhus i Karrebæksminde · Byg sommerhus på Vesterhave.