Forside › BBR & Lovliggørelse › Enø, Vesterhave & Karrebæksminde
Hvad må du egentlig bygge på sommerhusgrunden? Her får du overblikket over byggereglerne i de fire ældste sommerhusområder — Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården — der alle er omfattet af Lokalplan 063. Enø Strand og Lungshave ligger på selve Enø, mens Højboparken og Lundegården ligger på Vesterhave-siden ved Karrebæksminde.
Lokalplan 063 blev endeligt vedtaget af Næstved Byråd i 2017 og samler reglerne for størrelse, højde, placering og udseende af sommerhuse i området. Nedenfor er hovedreglerne. Vi hjælper både med nybyggeri, der passer til reglerne, og med lovliggørelse af eksisterende byggeri — fra opmåling til godkendelse hos kommunen.
Reglerne her er generel orientering for områderne under Lokalplan 063. Det konkrete svar for din ejendom afhænger af matriklen, beskyttelseslinjer, §3-natur og evt. dispensationer — kommunen og Kystdirektoratet har sidste ord. Vil du have det tjekket for netop din grund?
Lokalplanen deler området i fire delområder med hver sine regler — to på Enø og to på Vesterhave. Find dit ud fra vejen:
Strandvej, Skrænten, Mindegabet, Grønningen, Gertbredgårdsvej
Lungshave, Lungskyst, Lungsminde, Lungskilde
På fastlandet ved Vesterhave. Brentebakkevej, Torbensvej, Tinasvej, Johnsvej, Poulsvej, Tomsvej, Bag Hegnet, Højbogårdsvej, Spejdervej, Berthasvej m.fl.
Ved Vesterhave Strand. Lundegårdsvej, Klinten, Mejsesvinget, Spurvebakken, Sandstien
Gælder som udgangspunkt for alle fire delområder:
Disse forhold kan afgøre en konkret sag — og kan ikke aflæses af reglerne alene:
Vores 51 m²-model er skabt til netop de mange små grunde på 340 m² eller derunder, hvor man må bygge op til 51 m² inkl. udestue. Vil du have et 76 m² hus, kræver det ved 15 %-reglen en grund på cirka 507 m² eller mere. Vi tegner huset, så det holder sig inden for lokalplanen, og håndterer dialogen med kommunen — og kan I have et eksisterende byggeri, der mangler godkendelse, hjælper vi med lovliggørelsen.
På de mindste grunde — 340 m² eller derunder — må du som udgangspunkt bygge op til 51 m² sommerhus inklusiv udestue, selv om det overstiger bebyggelsesprocenten på 15. På større grunde gælder de 15 %. Det er netop derfor vores 51 m²-model passer godt til mange af de små grunde i området. Den konkrete grund kan have begrænsninger, så få det altid bekræftet hos kommunen eller os.
Nej. I delområde III (Højboparken) tillader Lokalplan 063 ikke garager og carporte, og der må heller ikke etableres kælder. I de øvrige områder kan garage eller carport opføres på grunde over 340 m² inden for en samlet ramme på 35 m² til sekundære bygninger.
Dele af Enø Strand og Højboparken ligger inden for strandbeskyttelseslinjen. Her er der som udgangspunkt forbud mod ny bebyggelse, tilbygninger, terrasser, hegn og terrænændringer, og enhver ændring kræver dispensation fra Kystdirektoratet — uanset hvad lokalplanen ellers tillader. Vi hjælper med at afklare, om din grund er berørt.
Hovedreglen er maks. 5 meter til kip, hvis huset står mindst 5 meter fra skel. Står det 2,5–5 meter fra skel, er grænsen 4 meter, og på smalle grunde tæt ved skel 3,5 meter. I Højboparken samt i kulturmiljø og bevaringsværdigt landskab er grænsen 4 meter. Facaden må højst være 3 meter.
Ud over selve sommerhuset må du opføre én overdækning på op til 10 m² og ét udhus på op til 10 m². På grunde over 340 m² må garager, carporte, udhuse og overdækninger tilsammen fylde op til 35 m². Alt byggeri skal indberettes til BBR, og bygninger over 10 m² kræver tilladelse fra kommunen.
Lokalplan 063 udpeger enkelte bevaringsværdige huse — bl.a. på Strandvej og Mindegabet — som ikke må rives ned eller ombygges udvendigt uden byrådets tilladelse. Er du i tvivl, kan kommunen oplyse din ejendoms status, og vi kan også hjælpe med at undersøge det, før du planlægger en ombygning.
Skal du bygge eller lovliggøre på Enø eller i Karrebæksminde?
Vi tjekker reglerne for din konkrete grund og hjælper hele vejen til godkendelse